Oppervlakte-afkortingen: Drie begrippen met verschillende benamingen
- Bruto vloeroppervlak, bebouwd oppervlak, BVO (term van projectontwikkelaars): buitenomtrek op vloerniveau op basis van NEN 2580
- Bedrijfsvloeroppervlak, gebruiksoppervlakte, winkelgebruiksoppervlak (WGO), verhuurbaar vloeroppervlak (VVO, dubbele afkorting, term van makelaars), winkelgebruiksvloeroppervlak: alle inpandige ruimte (exclusief buitenmuren/scheidingswanden en collectieve ruimte)
- Winkelvloeroppervlak (WVO), verkoopvloeroppervlakte (VVO), dubbele afkorting: publiek zichtbare en toegankelijke (verkoop)ruimte, dus exclusief voor personeel bedoelde ruimte.
Berekeningen gebaseerd op gemiddelden:
- Bruto Vloeroppervlak = 100 %
- Bedrijfsvloeroppervlak/Winkelgebruiksoppervlak (WGO) = 90 % (10% buitenmuren etc.)
- Winkelverkoopoppervlak (WVO) = 80% van WGO (20 % niet-winkelruimte en 10 % buitenmuren etc.)
De exacte waarde varieert per winkel. Voor supermarkten >1.000 m2 is de schatting 81-84% VWO in WGO en de tabellen hiervoor laten per winkel verschillen zien.
Crow hanteert: “voor winkels is het brutovloeroppervlak gemiddeld 1,25 maal het winkelvloeroppervlak”. Zo kom je ook van van bijvoorbeeld 80 tot 100: https://kennisbank.crow.nl/public/gastgebruiker/PARKEER/Parkeerkencijfers_2024/Bijlage_1._Begrippen_en_definities/63704
En nog meer:
- NVO is weer een stapje verder en houdt alleen rekening met het oppervlak
- De NEN 2580 is een Nederlandse norm voor het bepalen van de inhoud en vloeroppervlakte van gebouwen. De afspraken en bepalingsmethoden van deze norm zorgen ervoor dat een oppervlaktebepaling altijd op dezelfde manier wordt uitgevoerd. Door het exacte VO, BVO en VVO te bepalen door een NEN 2580 meting kunnen er geen misverstanden of onenigheden over het vloeroppervlak ontstaan.
Een voorbeeld van websites met meer uitleg:
- BVO: https://huurdersland.nl/woordenboek/bvo/
- VVO : https://huurdersland.nl/woordenboek/vvo/
- En ook: https://www.bouwgemak.nl/bvo-en-vvo-wat-is-het-verschil/
- NEN2580 : https://www.nen.nl/bouw/beheer-en-onderhoud/oppervlaktebepaling
- Crow publicatie: https://kennisbank.crow.nl/public/gastgebruiker/PARKEER/Parkeerkencijfers_2024/Bijlage_I._Begrippen_en_definities/63704
